毛坯房驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主朋友們一定要仔細(xì)了，稍有地方不注意的話(huà)，后面頭疼的事可多了，很多業(yè)主朋友們對(duì)于裝修也都是菜鳥(niǎo)，啥也不懂，就算請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師傅也一定要請(qǐng)他們看仔細(xì)了，別漏了這邊忘了那邊。下面，小編就給大家講下驗(yàn)房的時(shí)候該注意的問(wèn)題以及驗(yàn)房的時(shí)候該注意的細(xì)節(jié)，希望能幫助到廣大業(yè)主朋友們。

　　驗(yàn)房常出現(xiàn)的問(wèn)題

　　1、門(mén)套密封不嚴(yán)：

　　2、墻面開(kāi)裂：

　　3、墻體裂縫：

　　4、窗戶(hù)密封不嚴(yán)：

　　5、衛(wèi)生間防水漏水：

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1.驗(yàn)防水

　　毛坯房驗(yàn)收首先更關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀(guān)察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。

　　如果后期裝修不打算改水電的話(huà)，測(cè)防水更好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。

　　有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)

　　2.驗(yàn)管道

　　驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

　　打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水，另外，還需給水管測(cè)水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無(wú)誤。

　　利用放水或倒水測(cè)試上下管道底部有無(wú)滲水或阻塞

　　3.驗(yàn)水電

　　驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。

　　首先，我們要查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線(xiàn)是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢查線(xiàn)路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線(xiàn)和火線(xiàn)燈同時(shí)亮起，則插口正常。

　　驗(yàn)電插頭是業(yè)主手中的驗(yàn)房神器

　　4.驗(yàn)墻壁

　　驗(yàn)完水電，接下來(lái)就輪到了地面和墻體。驗(yàn)墻壁，可以去網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。

　　敲擊過(guò)程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說(shuō)明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開(kāi)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。

　　合格的墻壁在敲幾下聲音非常沉悶

　　5.驗(yàn)地平

　　另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，更為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

　　當(dāng)有條件的話(huà)，可以用專(zhuān)業(yè)的設(shè)備，例如紅外線(xiàn)水平儀，紅外線(xiàn)水平儀不單可以拿來(lái)側(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。

　　使用水平儀+卷尺，可以準(zhǔn)確的測(cè)試地平。

　　如果沒(méi)有紅外線(xiàn)水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測(cè)試法。

　　兵乓球測(cè)試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動(dòng)路線(xiàn)來(lái)檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門(mén)口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動(dòng)，觀(guān)察乒乓球的移動(dòng)路線(xiàn)和速度。

　　如果移動(dòng)速度較快說(shuō)明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說(shuō)明高度差不大。

　　6.看門(mén)窗

　　更后，輪到了門(mén)窗的驗(yàn)收，門(mén)窗驗(yàn)收。主要是三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門(mén)窗是密封性，三看開(kāi)關(guān)牢固否；

　　門(mén)窗變形的問(wèn)題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門(mén)框破損、門(mén)扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過(guò)程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。

　　這些問(wèn)題輕則影響成品美觀(guān)，重則導(dǎo)致門(mén)窗開(kāi)關(guān)不暢，會(huì)存在有安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，可以將門(mén)窗反復(fù)開(kāi)關(guān)推拉幾次。

　　另外金屬門(mén)窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿(mǎn)，并且采用密封膠密封。

　　事實(shí)上，除了上述，還有很多需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以業(yè)主在驗(yàn)收房子的時(shí)候，更好能帶上一位熟悉工程與房屋質(zhì)量的朋友一起去驗(yàn)收。小編溫馨提示：驗(yàn)房的時(shí)候切勿走馬觀(guān)花，會(huì)出大事的。