而作為購買二手房的后續(xù)裝修來說，原本十分不被重視的拆舊這一環(huán)節(jié)，也慢慢顯得重要起來。于是，各種各樣的問題逐漸顯露出來。這里，我們請教專業(yè)監(jiān)理來指導(dǎo)大家，不說要鍛煉出火眼金睛，至少也要學(xué)會(huì)一些識別好壞的基本方法和經(jīng)驗(yàn)，以便將來作為參考。
步：選誰做？
監(jiān)理意見：找和大裝修公司合作的拆舊隊(duì)
拆舊，在裝修公司那里，一般會(huì)外包給施工隊(duì)，而到了施工隊(duì)這里，多半也會(huì)外包給拆遷隊(duì)。當(dāng)然，業(yè)主也可以自己在網(wǎng)上找，但隱患是后期沒保障。一般來說，很多游擊隊(duì)形式的拆舊公司不一定會(huì)有配車，但是有點(diǎn)規(guī)模的拆舊公司，有一兩輛面包車，能顧幫你回收，幫你清理垃圾等等。還可以看他們的合作裝修公司，因?yàn)楝F(xiàn)在只有裝修公司驗(yàn)收之后，拆舊才能拿到錢，因此能夠和大型、正規(guī)的裝修公司長期合作的拆舊隊(duì)，相對會(huì)更正規(guī)一些?！ ?/span>
第二步：費(fèi)用怎么算？
對于正規(guī)的拆舊來說，一份包含了拆除各個(gè)拆除項(xiàng)目的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)；明確、合理的拆舊項(xiàng)目服務(wù)表是必須的?！ ?/span>
拆舊費(fèi)用也主要由人工費(fèi)和材料費(fèi)組成，不過絕大部分是前者，所以一般都是結(jié)合成具體的項(xiàng)目來分門別類計(jì)算。不過，根據(jù)拆除的部位不同，收取的費(fèi)用也會(huì)有所差異，所以一定要仔細(xì)查驗(yàn)收費(fèi)項(xiàng)目表，如果對價(jià)格有異議，需及早提出，由拆舊公司給出理由?！ ?/span>
監(jiān)理意見：拆舊的收費(fèi)方式
對于正規(guī)的拆舊來說，一份包含了拆除各個(gè)拆除項(xiàng)目的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)；明確、合理的拆舊項(xiàng)目服務(wù)表是必須的。目前，拆舊更常見的收費(fèi)方式主要有三種：
按單項(xiàng)核算
即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細(xì)清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價(jià)格總的算下來，會(huì)比較高?！ ?/span>
第四步：保護(hù)要做好
家里有些地方不需要拆舊，如地板等，就需要一定的保護(hù)措施，避免在拆舊過程中受到損害。正式的裝修公司會(huì)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的保護(hù)措施，例如電梯，門，地面等。但是作為好一些的拆舊公司，也會(huì)有自己的保護(hù)措施。關(guān)于現(xiàn)場保護(hù)，是否細(xì)化到物業(yè)大堂的燈、大理石、電梯等，比如說需要保留的部分是否詳細(xì)注明，像常見的水電、窗臺大理石、鋁合金窗等等?！ ?/span>
第五步：拆舊水平有高低
拆舊不是盲目地亂敲一氣。比如，拆除墻地磚是更費(fèi)時(shí)費(fèi)力的項(xiàng)目，如果工人的專業(yè)性不高，輕則無法保證平整度，影響后期墻地面施工能否順利進(jìn)行，重則造成墻體破壞，特別是承重墻以及與鄰居共用的墻，前者造成將來的安全隱患，后者會(huì)導(dǎo)致鄰里糾紛剪不斷理還亂。
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